※この記事は、リアル感を出すために当日のやりとりメモ(顔文字乱用)をほぼ無修正で公開してます。
顔文字アレルギーの人はごめんなさい(๑ÓᆺÒ๑)
私や面接官の回答は必ずしも正解ではないので要注意！
この記事は、2023年2月12日PartⅡのFP1級実技試験体験記となります。
試験問題の掲載許可をまだもらえていないので、試験問題は以下リンクから確認してください。
試験問題(金融財政事情研究会)：2023年2月1級実技試験
実技試験の勉強方法が気になる方は、以下の記事を参考にしてみてくださいね。
質問事項に対する考え
全体
えっ!?
なんか図がめっちゃシンプル…。
文字数も多くないしちょろそう、ラッキー♬
てか進研ゼミｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!
これは勝ち確だわ。
神様、きんざい様ありがとうございます!!
※まじ他の受験生に申し訳ないレベルで調子に乗っています。
進研ゼミとは、テキストの疑問部分をひたすら書き込んだ付箋の内容を、友人に質問して解決した箇所の比喩表現です。
実技試験の勉強方法の記事でも載せましたが、まさにこの一文の追及が明暗を分けました。
まぁ実は友人に質問をしたきり、過去3年では出題がなかったので何も復習してなかったのですが、お得意の記憶力ですぐ引き出せました。
さて、各質問を細かく考えていきます。
質問1
テンプレ♬ テンプレ♬
質問1は事前にどんな内容でもほとんど通じるような「回答テンプレート」を用意していたので、もうそのままメモをしていきました。
深いことは何も考えません。脳筋状態です。
脳筋状態すぎて実際のメモは内容を逆に書いてました。
質問2
これもサービス問題すぎる(´TωT｀)✨
期間、用途、契約方法を答えられればいいかな。
学科のときも飽きるほど覚えたし、事前のプチクイズでも練習したので、ここも深く考えずに余裕でクリア。
質問3
進研ゼミ様様～(๑ÓᆺÒ๑)
質問攻めに付き合ってくれた友人が神か？
そういえばぜっち(ZEH)神だったわ…
だんだん試験問題半分、友人への感謝半分で頭が埋め尽くされます。
唯一、相続の扱いについてが「ん？」ってなったのですが、あまり深く考えずに次の質問事項にうつります。
そのときは相続で聞くことなんてある？って思ったからです。
※そもそも相続「税」について、ということを見落としている。
まぁ所得税の扱いさえ答えられれば、あとはその場の雰囲気でいけるいけると思って、余裕な気持ちを崩さないようにしました。
質問4
これも受け取ったお金の取り扱いがわかっているから、それを元にメリットとデメリットをまとめれば余裕!!
わからない質問なし٩(๑>∀<๑)۶
これなら後半のPartⅠですべってもある程度余裕もてる！
今回は手元資金の運用方法に着目してメリットと留意点をメモしていきました。
あとはテンプレの質問しかないので、ここでほぼ満点の自信と余裕をもつことにしました！
おかげでメモタイムも面接中もかなり(興奮しつつも)自分のペースを保つことができていました。
質問5
何十回も書き殴ったやつ。もちろんクリア(￣^￣ゞ
これだけはどんな問題でも答えられないとね♬
結構メモ書きは細かく書いたけど、それでもここまでだいたい7分くらい。
残りの時間は念のため設例を頭に叩き込んで、もしかしたらくるかも？みたいな質問を推測しながら一応メモを増やしていきます。
実際の面接内容
入室
失礼いたします。
ゆゆんがと申します。
本日はどうぞよろしくお願いいたします✨
はい、よろしくお願いします。
そちらの席におかけになってくださいね(﹡´◡`﹡)
お、優しそうなおじさまキタ(๑ÓᆺÒ๑)
これは圧迫面接の線も薄そう。
上目遣い、上目遣い……
※媚びじゃなくて、なるべく目線を合わせるために上目遣いをしようと決めていました。
質問1
それでは、始めますね。
設例に記載されている順番で質問するのでそれに沿ってお答えください。
設例を読んだと思いますが、これだけでは情報が不足していますよね。
まずはAさんから確認する情報を教えてくれますか？
はいっ！
まずは現地確認、所有者など、権利の……ん？
ん…？
Aさんから直接確認する方ですよ、落ち着いて～(﹡´◡`﹡)
調子乗りすぎてメモ逆に書いとるΣ(꒪◊꒪ ；)
メモ見間違えました(๑ฅωฅ๑)照
Aさんの所有財産の確認、実測面積であるか、土地の取得日・取得費用の確認、将来の居住場所・老人ホームの検討、家族の意向・ライフプラン。
そしてX社とY社どちらの提案を検討しているかです!!
うんうん(﹡´◡`﹡)
それじゃあFPが確認する情報も教えてください。
はいっ
現地確認、所有者など権利の確認、法令上の制限がないかの確認、税金の特例が使えるか、周辺土地の市場調査。
そして提案価格の妥当性になります!!
はい、いいですね(﹡´◡`﹡)
権利の確認はどのようにしますか？
法務局で謄本確認します！
はい、そうですね(﹡´◡`﹡)
質問2
では、事業用定期借地権と一般定期借地権にはどのような違いがあるか教えてください。
まずは用途の違いからお願いします。
はいっ
事業用定期借地権は事業用にしか使えず、一般定期借地権だと住居などが建てられます！
一般定期借地権でも事業用途は可能ですか？
一般定期借地権なので可能だと思います！
そうだね、何でも使えちゃうよね(﹡´◡`﹡)
じゃあ年数についてはどうですか？
事業用定期借地権は短期と長期があって、短期は10-30年、長期は30-50年になります。
一般定期借地権は50年以上です！
契約方式についてはどうですか？
事業用定期借地権は必ず公正証書で。
一般定期借地権は公正証書等みたいな……、紙ですo(･ω´･+o)
うんうん、書面ならいいよね(﹡´◡`﹡)
建物譲渡も付与できるみたいだけどこれは何かわかりますか？
契約が終わったら建物を譲渡してもらうこともできます！
ちなみに契約は終わらなくてももらえるの？
そういう角度でくるんだ…。
ん～、単独はわかるけど併用なんだよなぁ( ˘•ω•˘ )
次の質問はいける自信あるしちょっと持ち帰り提案しようかな…。
ちょっとだけ自信ないので持ち帰ってもいいですか？
あなたならたぶん合ってると思うからそのまま言っていいよ(﹡´◡`﹡)
(単独なら)
もらえるはずです(´｡✪ω✪｡`)
※紙に対しての返事もだけど、紳士すぎて心の中でめちゃくちゃ感動してた。
うんうん、そうだよね(﹡´◡`﹡)
これだと40年契約だから30年経った時点でもらうこともできちゃうね。
あ、単独と同じ考え方でいいのね(o￢ω￢o)
質問3
保証金、権利金、前払地代についてなんだけど…
これ課税関係の違いはわかる？
権利金は、一時……？
(言い回しワカンネ💦)
貰った年に一気に税金を払わないとダメです。
なのでめっちゃ税金がかかります!!
前払地代は、年数で分けて課税されます。
保証金は「保証するよ」ってものだから最後に返すことが多いので、その場合は課税されないです。
うんうん。
保証金は最後に返すもんね〜(﹡´◡`﹡)
ちなみに前払地代は何年にわけるの？
今回は70年契約なので70年です！
そうだね。
じゃあ相続のときはどうなるかな？
やっぱり質問意図があんまピンとこない…( ˘•ω•˘ )
※まだ相続「税」のことだと気付いてない。
んーー、あの、相続って子に承継特約させるとかの話ですか？
いやいや、Aさん亡くなった時ね。
相続税ってことね〜(﹡´◡`﹡)
( ﾟдﾟ)ﾊｯ！
借金だから大丈夫ですo(`･ω´･+o)
ん〜、それ、専門用語…？この業界の言葉で言える？
ほら、銀行からの借金とかね。
返すでしょ？
( ﾟдﾟ)ﾊｯ！
返済義務ですo(`･ω´･+o)
※意味わからなすぎる返事だけど、何故かドヤ顔2回続けてました。
じゃなくて債務の話ね(﹡´◡`﹡)笑
( ﾟдﾟ)ﾊｯ！
債務控除です(๑ฅωฅ๑)照
うんうん、そうだね(﹡´◡`﹡)
だから相続税にはかかわらないんだよね。
質問4
じゃあＸ社の提案とＹ社の提案について、それぞれのメリットを教えてください。
X社は、建物譲渡特約をつけることができるので、契約が終わった後もその建物を利用して新しく運用ができます。
そしてY社は、前払地代で多額が手元に入るので、他に投資や運用したい場合には手元金としてすぐ運用ができます!!
そうだね、2億もあったらかなり運用できちゃうもんね〜(﹡´◡`﹡)
じゃあ…
12分アラーム🕒
留意点は大丈夫そうなので、最後の質問いきますね(﹡´◡`﹡)
質問5
じゃあ、今回関与する専門職業家をお願いします。
不動産鑑定士、土地家屋調査士、測量士、司法書士、税理士です！
土地の情報とかを登記したい場合は？
表題登記なので土地家屋調査士です！
所有権とかを登記したい場合は？
権利登記なので司法書士です！
今回の運用とかは動かすお金が多いし税金の計算を頼まれたら？
税理士法に抵触するので税理士の方にお願いするよう伝えます(﹡´◡`﹡)
うんうん、そうですね(﹡´◡`﹡)
退室
はい、これで面接は終わりとなります。
お疲れ様でした(﹡´◡`﹡)
本日はありがとうございましたっ
失礼いたします!!
上目遣い忘れない！
そしてぺこり(* .ˬ.)
まとめ
元々ほぼ満点でいける(はず)と自信をもっていましたが、面接官が優しいおじさまだったおかげで終始マイペースに臨むことができました。
本当に、本当に、優しく接してくれてありがとうおじさま!!
言葉が幼稚？本業子どもを相手してるから仕方ないよね…。
これならPartⅠが難問、奇問でもぎりぎり合格点が狙えるかもと改めて自信が持てたので、後半戦もかなり余裕をもちながら挑みます。
